Uchwała Nr XVII/146/20 Rady Gminy Pakosławice z dnia 01-10-2020 w sprawie sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowaniaprzestrzennego Gminy Pakosławice dla terenów zabudowanych

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2020r. Poz. 713 ze zm.) oraz art. 20 ust.1 i art.27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. 2020r. poz. 293 ze zm.) oraz uchwały Nr XXVII/252/17 z dnia 22 czerwca 2017 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Pakosławice dla terenów zabudowanych, Rada Gminy Pakosławice stwierdza i uchwala, co następuje:

§ 1. Stwierdza się, że zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Pakosławice dla terenów zabudowanych nie narusza ustaleń studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Pakosławice zatwierdzonego uchwałą Nr XLIII/377/14 z dnia 30 października 2014 r.

§ 2. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Pakosławice dla terenów zabudowanych uchwalonego Uchwałą Nr XXV/90/05 Rady Gminy Pakosławice z dnia 30 marca 2005 r.

§ 3. 1. Granicę obszaru objętego zmianą planu miejscowego oznaczono na rysunku zmiany planu stanowiącym załączniki graficzne nr 1, nr 2 i nr 3 uchwały, w skali 1:1000, stanowiące jej integralną część.
2. Załącznikami uchwały są również:

1) załącznik nr 4 - rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;

2) załącznik nr 5 - rozstrzygnięcie o sposobie realizacji, zapisanych w zmianie planu inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych.

§ 4. Ze względu na brak występowania na obszarze planu problematyki, terenów lub obiektów w planie nie określa się: 1.

1) zasad ochrony dóbr kultury współczesnej;

2) granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych a także krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa.

§ 5. Następujące oznaczenia graficzne rysunku zmiany planu są obowiązującymi ustaleniami zmiany planu:

1) granica terenu objętego zmianą planu miejscowego;

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) nieprzekraczalne linie zabudowy;
4) wymiarowanie podane w metrach;
5) symbol określający podstawowe przeznaczenie terenu i numer wyróżniający.

§ 6. Dla rozgraniczonych, w planie, terenów wprowadza się następujące symbole literowe określające przeznaczenie podstawowe: 1.

1) RM – tereny zabudowy zagrodowej;

2. Linie rozgraniczające tereny określone w ust. 1 o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania określono na rysunkach zmiany planu.
3. Pozostałe oznaczenia graficzne mają charakter informacyjny.

2) R – teren rolniczy

3) WSRU – tereny wód stojących, obsługi gospodarki rybackiej i usług;

4) KDGP – teren drogi publicznej – głównej przyspieszonej.

§ 7. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o : 1. przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć ustawy wraz z aktami wykonawczymi, rozporządzenia Wojewody Opolskiego, uchwały Sejmiku Województwa Opolskiego oraz uchwały Rady Gminy w Pakosławicach, aktualne w momencie realizacji niniejszej uchwały; 2. przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć przeznaczenie, które dominuje na danym terenie, jednocześnie w granicach terenu, a także na jego działkach budowlanych, określone przynależnym symbolem literowym; 3. przeznaczeniu uzupełniającym terenu – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia dopuszczone na terenie dla uzupełnienia lub wzbogacenia przeznaczenia podstawowego; 4. zabudowie – należy przez to rozumieć jeden budynek lub zespół budynków wraz z budowlami pełniącymi funkcję budynków; 5. nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków i budowli pełniących rolę budynku. 6. usługach – należy przez to rozumieć działalność gospodarczą prowadzoną w zabudowie lub na terenie, o charakterze publicznym lub komercyjnym, służącą zaspokojeniu potrzeb ludności, niezwiązaną z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi, z zakresu : handlu z powierzchnią sprzedaży do 2000 m 2 , gastronomii, rzemiosła, zdrowia i opieki społecznej, rekreacji, wypoczynku i hotelarstwa, usług motoryzacyjnych (w tym stacje paliw), najmu lokali, działalności twórczej oraz działalności zawodowej - o stopniu uciążliwości ograniczonym do granic dysponowanego terenu.

§ 8. Ustalenia dotyczące przeznaczenia oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu. (zał. nr 2): 1 oznaczonego wyróżnikiem liczbowym WSRU Na terenach o symbolu 1.

1) nakazuje się przeznaczenie podstawowe: tereny wód stojących, obsługi gospodarki rybackiej i usług;

2. Na terenie o symbolu R oznaczonego wyróżnikiem liczbowym 1 (zał. nr 1): 1) nakazuje się przeznaczenie podstawowe: teren rolniczy;
2) dopuszcza się utrzymanie dróg dojazdowych oraz budowę nowych dróg do gruntów rolnych;
3) wprowadza się zakaz zabudowy;
4) dopuszcza się realizację sieci infrastruktury technicznej wraz z niezbędnymi urządzeniami zgodnie z przepisami odrębnymi;
5) dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń melioracji wodnej;
6) dopuszcza się lokalizację zbiorników wodnych (stawów rekreacyjnych, hodowlanych),których realizacja nie wpłynie niekorzystnie na stosunki gruntowo – wodne obszarów przyległych;
7) dopuszcza się wprowadzenie zwartych grup zieleni wysokiej w formie zadrzewień śródpolnych oraz nasadzeń przy drogach.
3. Na terenach o symbolu RM oznaczonego wyróżnikiem liczbowym 1 (zał. nr 3): 1) nakazuje się przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy zagrodowej;
2) dopuszcza się przeznaczenie uzupełniające: infrastruktury technicznej w tym wytwarzanie energii z oze;
3) zasady kształtowania zabudowy:
a) nieprzekraczalna linia zabudowy – wg rysunku planu;

b) maksymalną wysokość nowej zabudowy: 10 m;

c) dla nowego obiektu zabudowy o dachu płaskim należy wysokość określoną w lit. b) zmniejszyć o 1/3;

d) gabaryty obiektów:
1 szerokość elewacji frontowej z zachowaniem przepisów odrębnych,

2 maksymalny poziom okapów 5 m;

e) geometria dachów:
1 układ dwuspadowy,

2 pochylenie połaci: strome od 30° do 45° lub dla budynków garażowych, gospodarczych płaskie do 12°,

3 pochylenia symetryczne;

f) pokrycie dachów: dachówka ceramiczna, łupek, dopuszcza się matowy materiał pokryciowy o ukształtowaniu dachówkowym;

g) kolorystyka obiektów:
1 ściany o kolorach jasnych rozbielonych,

2 dopuszcza się ciemne kolory dopełniających elementów elewacji,

3 pokrycie dachu w kolorach czerwonym, ceglastym, grafitowym,

h) usytuowanie obiektów w stosunku do dróg: nie określa się;

i) usytuowanie obiektów w stosunku do granic przyległych nieruchomości z zachowaniem właściwych przepisów odrębnych;

j) przy rozbudowie i nadbudowie dopuszcza się utrzymanie istniejącego podstawowego kształtu dachów i podstawowej wysokości budynków;

4) zasady kształtowania wskaźników zagospodarowania:
a) maksymalna i minimalna intensywność zabudowy od 0,15 do 0,4;

b) powierzchnia zabudowy do 45 %;

c) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 30 %;

d) minimalną liczba miejsc do parkowania: 2/lokal budynku jednorodzinnego, w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową: nie określa się;

e) sposób realizacji miejsc do parkowania: w pomieszczeniach garażowych lub budynkach garażowych, stanowiska powierzchniowe otwarte lub zadaszone z zachowaniem przepisów odrębnych.

4. Na terenie o symbolu KDGP oznaczonym wyróżnikiem liczbowymi 1 (zał. nr 1): 1) nakazuje się przeznaczenie podstawowe: teren drogi publicznej klasy głównej przyspieszonej;
2) dopuszcza się przeznaczenie uzupełniające: zieleń przydrożna, liniowe i punktowe elementy lokalnej infrastruktury technicznej;
3) zasady kształtowania zabudowy – zakazuje się lokalizacji zabudowy;
4) zasady kształtowania wskaźników zagospodarowania:
a) szerokość w liniach rozgraniczających wg rysunku planu;

b) szerokość jezdni wg przepisów szczególnych;

c) dopuszcza się lokalizację ścieżki rowerowej dwukierunkowej;

c) zakazuje się wydzielania działek budowlanych z terenu;

d) maksymalna i minimalna intensywność zabudowy – nie dotyczy;

e) powierzchnia zabudowy – nie dotyczy;

f) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – nie dotyczy;

g) minimalną liczba miejsc do parkowania – dopuszcza się miejsca parkingowe na zasadach określonych w przepisach odrębnych;

h) sposób realizacji miejsc do parkowania – wg przepisów odrębnych;

i) nakazuje się utrzymanie wysokiej zieleni towarzyszącej podstawowemu przeznaczeniu terenu nie kolidującej z podstawową funkcją terenu;

j) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej własnej i obcej na warunkach określonych w przepisach odrębnych.

2) nakazuje się obiekt stawu, określony pozwoleniem wodno-prawnym wynikającym z przepisów odrębnych, utrzymać jako podstawowy element ekosystemu wodnego, zapewniając jego szczególną ochronę w zakresie wprowadzania zanieczyszczeń do wód;

3) dopuszcza się przeznaczenie uzupełniające: rekreacyjne, gospodarcze, infrastruktury technicznej w tym wytwarzanie energii z oze;

4) zasady kształtowania zabudowy:
a) nieprzekraczalna linia zabudowy – wg rysunku planu;

b) maksymalną wysokość nowej zabudowy: 9 m;

d) gabaryty obiektów:
1 szerokość elewacji frontowej z zachowaniem przepisów odrębnych,

2 maksymalny poziom okapów 5 m;

e) geometria dachów:
1 układ dwu lub czterospadowy,

2 pochylenie połaci: strome od 25° do 40°;

3 pochylenia symetryczne;

f) pokrycie dachów: dachówka ceramiczna, łupek, dopuszcza się matowy materiał pokryciowy o ukształtowaniu dachówkowym;

g) kolorystyka obiektów:
1 ściany o kolorach jasnych rozbielonych,

2 dopuszcza się ciemne kolory dopełniających elementów elewacji,

3 pokrycie dachu w kolorach czerwonym, ceglastym lub grafitowym;

h) usytuowanie obiektów w stosunku do dróg: nie określa się;

i) usytuowanie obiektów w stosunku do granic przyległych nieruchomości z zachowaniem właściwych przepisów odrębnych,

5) zasady kształtowania wskaźników zagospodarowania:
a) maksymalna i minimalna intensywność zabudowy od 0,9 do 0,3;

b) powierzchnia zabudowy do 35 %;

c) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 35 %;

d) minimalną liczba miejsc do parkowania: minimum 5 miejsc do parkowania dla samochodów osobowych, lecz nie mniej niż1/20m 2 powierzchni użytkowej usług , w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową: nie określa się;
e) sposób realizacji miejsc do parkowania: w pomieszczeniach garażowych lub budynkach garażowych, stanowiska powierzchniowe otwarte lub zadaszone z zachowaniem przepisów odrębnych.

§ 9. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

1) nakazuje się nieprzekraczalne linie zabudowy przyjąć zgodnie z rysunkiem zmiany planu,

2) na działkach, dla których rysunek zmiany planu nie określa linii zabudowy, należy przyjmować linię zabudowy istniejących budynków funkcji podstawowej, jako nieprzekraczalną linię zabudowy, a w przypadku niezgodności tej linii z przepisami odrębnymi nową zabudowę należy sytuować w odległości zgodnej z przepisami;
3) zabudowę gospodarczo garażową nakazuje się realizować w sposób spójny architektonicznie z budynkiem funkcji podstawowej;
4) dopuszcza się utrzymanie wysokości budynków i dachów wielospadowych, z dopuszczeniem zmian wynikających z termomodernizacji,
5) tereny objęte zmianą miejscowego planu poza niezbędnym dojazdem, dojściami i miejscami do parkowania nakazuje się zagospodarować zielenią urządzoną biologicznie czynną według parametrów określonych odrębnie dla każdego terenu w § 8;
6) na obszarze objętym zmianą planu obowiązują nakazy, zakazy i dopuszczenia w zagospodarowaniu terenów określone odrębnie dla każdego terenu w § 8.

§ 10. Obowiązują następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu:

1) na obszarze objętym zmianą planu wprowadza się zakaz lokalizowania nowych przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko;

2) zakazuje się lokalizacji zakładów stwarzających zagrożenie wystąpienia poważnych awarii w rozumieniu przepisów odrębnych z zakresu ochrony środowiska;
3) prowadzona działalność gospodarcza nie może powodować ponadnormatywnego obciążenia środowiska naturalnego poza granicami terenu, do którego inwestor posiada tytuł prawny;
4) ograniczeniu do minimum podlegają roboty przekształcające teren przy realizacji obiektów budowlanych;
5) dopuszczalny poziom pól elektromagnetycznych w środowisku należy przyjmować zgodnie z przepisami odrębnymi;
6) wprowadza się nakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków komunalnych i wód z zanieczyszczonych nawierzchni do istniejących i projektowanych systemów kanalizacyjnych w przypadku braku takiej możliwość do szczelnych wybieralnych zbiorników na nieczystość oraz przydomowych oczyszczalni ścieków wg przepisów odrębnych;
7) wprowadza się nakaz stosowania instalacji i urządzeń grzewczych o niskiej emisji zanieczyszczeń do środowiska lub bez emisyjnych;
8) stosownie do przepisów odrębnych dotyczących ochrony środowiska w zakresie ochrony przed hałasem, na obszarze objętym zmianą planu tereny:
a) oznaczone symbolem RM , zalicza się do trenów zabudowy zagrodowej,

§ 11. Obowiązują następujące zasady kształtowania krajobrazu:

1) zagospodarowanie terenu oraz obiekty budowlane nakazuje się harmonijnie komponować w krajobrazie kulturowym, a nową zabudowę w zakresie skali, bryły, gabarytów kształtować w nawiązaniu do zabudowy istniejącej;

2) zakazuje się stosowania na elewacjach budynków kolorów nasyconych, jaskrawych lub fosforyzujących.

§ 12. Obowiązują następujące zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej:

1) w granicach obszaru objętego zmianą planu nie udokumentowano występowania stanowisk archeologicznych, zabytków nieruchomych ujętych w ewidencji zabytków, zabytków nieruchomych wpisanych do rejestru zabytków, a także dóbr kultury współczesnej, wymagających określenia zasad ich ochrony;

2) zasady postępowania w przypadku odkrycia (w trakcie prowadzenia robót budowlanych lub ziemnych) przedmiotów, co do których istnieje przypuszczenie, że są one zabytkiem, określają przepisy odrębne.

§ 13. Ze względu na brak występowania przestrzeni publicznych nie ustala się wymagań wynikających z potrzeb ich kształtowani.

§ 14. Na terenie objętym zmianą planu nie występują tereny i obiekty podlegające ochronie ustalone na podstawie przepisów odrębnych.

§ 15. W granicach obszarów objętych zmianą planu nie występują tereny wymagające określenia sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania.

§ 16. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości objętych zmianą planu:

1) dla nowo wydzielanych działek budowlanych:
a) nakazuje się minimalną szerokość frontu działki – 20 m,

b) nakazuje się minimalną powierzchnię działki - 500 m 2 ,
c) nakazuje się zachowanie kąta 90º dla nachylenia granic wydzielanych działek budowlanych w stosunku do pasa drogowego ze zjazdem, z dopuszczalną tolerancją ±10º,

2) ustalenia pkt 1, nie obowiązują przy wydzielaniu działek pod drogi, cele infrastruktury technicznej, cele publiczne, zabudowę zagrodową oraz w przypadku regulacji sytuacji prawno-własnościowej nieruchomości.

§ 17. W granicach zmiany planu nie występują tereny wymagające określenia szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy.

§ 18. Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:

1) dopuszcza się etapową budowę nowych dróg i dojazdów na wszystkich terenach objętych zmianą planu zgodnie z przepisami odrębnymi;

2) nakazuje się zapewnienie dostępu dla potrzeb eksploatacyjnych i konserwacyjnych do istniejących i projektowanych sieci infrastruktury technicznej;
3) w zakresie zaopatrzenia w wodę nakazuje się zaopatrzenie z wodociągu wiejskiego;
4) nakazuje się zapewnienie zaopatrzenia wodnego do zewnętrznego gaszenia pożaru zgodnie z przepisami odrębnymi;
5) wody opadowe i roztopowe nakazuje się odprowadzać zgodnie z przepisami odrębnymi;
6) docelowo nakazuje się odprowadzenie ścieków komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej, do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków do zbiorników wybieralnych na zasadach określonych w przepisach odrębnych;
7) w zakresie zaopatrzenia w gaz:
a) dopuszcza się inwestycje związane z budową gazowej sieci dystrybucyjnej na warunkach określonych w przepisach odrębnych,

b) dopuszcza się indywidualne zaopatrzenie w gaz ze zbiorników, z uwzględnieniem ograniczeń wynikających z przepisów odrębnych;

8) w zakresie zaopatrzenia w ciepło nakazuje się zaopatrzenie w ciepło z lokalnych źródeł ciepła,
9) dopuszcza się stosowane do celów grzewczych energii pozyskiwanej ze źródeł odnawialnych za pomocą mikroinstalacji oraz małej instalacji określonej według przepisów odrębnych, z wyłączeniem instalacji termicznego przekształcania odpadów i instalacji spalania wielopaliwowego;
10) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
a) nakazuje się zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących i planowanych sieci elektroenergetycznych średniego i niskiego napięcia,

b) dopuszcza się zaopatrzenie w energię elektryczną energii pozyskiwanej ze źródeł odnawialnych za pomocą mikroinstalacji oraz małej instalacji określonej według przepisów odrębnych, z wyłączeniem instalacji termicznego przekształcania odpadów i instalacji spalania wielopaliwowego

11) dopuszcza się inwestycje celu publicznego z zakresu łączności publicznej, których lokalizacja odbywać się będzie na warunkach określonych w przepisach odrębnych;
12) nakazuje się prowadzić gospodarkę odpadami zgodnie z przepisami odrębnymi.

§ 19. Ustala się stawkę procentową stanowiącą podstawę do określania opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy dla wszystkich terenów objętych zmianą planu w wysokości 2%.